Getting My 按揭申請 To Work

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不少人以為送贈契的交益不牽涉任何金錢交易，變相連印花稅都可以慳，有這種想法就真的是大錯特錯。雖然說不牽涉金錢交易，但送契樓的動作其實也要透過律師樓去進行，而律師樓在處理時亦會知會稅局並為物業作出估價以作徵稅之用。

看畢上述案例後，準買家要留意如果打算買樓上車，首先一定要查冊，了解上手是以甚麼價錢以及甚麼時間買入。如果是短時間內以低價買入，就算現在是以市價出讓單位，也要小心銀行因為「送契」之嫌而不批出按揭。

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臨時買賣合約是於你跟賣方同意交易後簽署的。這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。若有疑問，你應尋求法律意見。以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。

現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

因此，若想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，可以考慮以近親轉讓，雖然需要繳交印花稅，但可近親轉讓可享豁免額外印花稅，而送贈契則不獲免。業主可以找估價最低的銀行作為轉讓價參考，避免太低成交價，影響了買方的業權。

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王 老 太 擁 有 一 個 三 房 一 廳 的 單 位 ， 一 直 與 兒 媳 及 年 幼 的 孫 兒 同 住 。 兩 年 多 前 自 覺 自 己 年 事 漸 高 ， 便 簽 了 一 份 「 送 樓 契 」 把 單 位 送 贈 予 兒 子 王 先 生 ， 但 自 己 仍 繼 續 住 在 該 單 位 。 最 近 ， 王 先 生 夫 婦 見 兒 子 入 學 年 齡 將 屆 ， 便 開 始 為 選 理 想 學 校 而 大 為 張 羅 。 夫 婦 倆 商 量 過 ， 決 定 在 選 定 的 學 校 區 物 色 合 適 的 單 位 ， 和 王 老 太 舉 家 搬 過 去 。 王 老 太 對 此 也 贊 成 ， 於 是 王 先 生 便 託 地 產 代 理 把 原 單 位 放 盤 ， 稍 後 更 與 買 家 簽 下 臨 時 買 賣 合 約 。

在送契樓之前，買方可以與賣方協商並尋找更好的交易條件。如果買方發現其他更合適的房屋或更有利的價格，他們可以在送契樓之前取消交易而不承擔任何法律責任。這使得買方在交易過程中擁有一定的彈性和選擇權。

送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，受贈人可穩陣收禮，無後顧之憂。

送契樓是香港房地產市場中的一個常見術語，指的是賣方向買方交付房屋產權證書的過程。在這篇文章中，我們將探討送契樓的優點和缺點，幫助您更好地了解這一過程對於買賣雙方的影響。

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首先，在送樓給別人之前，必先了解清楚對方會否需要在近期申請按揭貸款，如要的話，又要向哪家銀行申請？目標銀行的按揭冷凍期又有多長？會否原來獲贈送契樓後足足十年都無法申請按揭？

確保賣方在完成交易前可償還有關物業的所有負債，如按揭、管理費、地租／地稅、差餉等。

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