Considerations To Know About 一手新盤

Considerations To Know About 一手新盤

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物業類型：不同類型的物業，如住宅、商業、工業等，其結構和設施都有所不同，需要進行的檢查項目也不同，所以驗樓的費用也會有所不同。

驗樓的收費因多種因素而異，包括物業的大小、類型、地理位置，以及驗樓公司的專業程度和服務內容。值得留意的是，香港沒有「驗樓師」這個專業資格或牌照，我們常見的「驗樓師」，多數是來自建築、工程監督及測量的行業。

大約可容得下一支飲管，其直徑約一厘米。在我們到訪的這天，碰巧鄰居已安排維修師傅進行維修，在受影響位置唧了白色狀的膠後便批盪，師傅跟我們說，會待批盪乾透後會再協助髹油，整個維修過程歷時十分鐘。

雖然一般二手物業的買賣是以現狀購入，但除非於買賣合約上註明買方已得悉及接受所有單位的改動，包括違規改動等，否則買方律師有可能因為單位有未經屋宇署批核的結構改動而提出踢契，情況有如我們早前報道的嘉薈軒踢契事件。

加装花笼加建天台屋加设花架、泳池、鱼缸添加凉衣架加大阳台在官地上，越权建车房、货仓等。

如果借款人新買物業是真誠自住，例如是因為遷就子女上學，其實可以主動提供證明，例如子女入學證，便能增加可信性，提高批核機會。如果借款人本身在外地工作，入息來自非香港註冊公司，而工作地點往返香港時間較長，則難以說服是自住用途，同樣難獲批按保。

目前想租屋，除了租唐樓，私樓及工厦外，還可以考慮租服務式住宅。不僅環境給你家的感覺，租期靈活，質量有保障之餘，帶行李搬進去就能住。隨著疫情的持續，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多，任君選擇。有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。

也可参考市场定价，若遇到开价过低的单位，需要小心查册，了解是否凶宅或曾作违法用法。

图像加注文字，在新界乡村抬头一望，几乎所有村屋的楼顶都有疑似违章建筑。

买楼总需要申请按揭，不少人到落细订后才发现银行会不批出按揭，到时后悔就太迟！下文逐点讲解申请按揭预备，假若银行不批按揭，亦有解决办法。

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公共空間的清潔與維護情況可以體現物業管理的品質，同時也影響到住戶的生活品質。

若家居裝修涉及主力牆的改動，必須先得到屋宇署的批准，當中需要委託認可人士評估改動後的大廈承重及結構情況，以及提出補救方案。若擅自改動單位主力牆，除有可能違反《建築物條例》外，還可能影響大廈結構，對其他住戶構成危險。

香港借貸容易，申請人在買樓時，可能已有一定債務在身。債務包括信用卡數及供車之類的支出，這類債務會影響銀行按揭批核。因為相關開支，會計入供款與入息比率，情況就如以上第一點一樣。

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